美国老年人居住现状：房屋拥有率达八成

随着老龄化程度的增长，美国65岁及以上者在人口中的比例在过去一个世纪增长了两倍多，从1920年的4.7%上升到2020年的16.8%，人口老龄化在各个方面对社会产生重大影响，其中也包括房地产市场。据统计，美国老龄人口中房屋拥有率为八成，在所有年龄层中自有率最高，其中半数已还清了贷款。

55岁以上成年人拥有房屋比例高

人口普查局的美国社区调查（American Community Survey）显示，65岁及以上人群的住房自有率远高于50年前，1970年这一比例为67%，2022年上升至79%，是各个年龄层中比例最高的，高于全美65.8%的房屋自有率。其中白人老年人的住房自有率上升了14.3个百分点，黑人老年人上升了9.4个百分点。2022年白人老年人的住房自有率为82.5%，而黑人老年人的住房自有率为64%。

此外，据美国退休人员协会（American Association of Retired Persons）的调查，在拥有自己房屋的老年人中，约一半已还清了抵押贷款；该调查还显示四分之三的老年人希望尽可能居住在目前的住所或社区，不想迁居。为了能够在家养老，79%的人表示需要改造浴室，安装扶手或无障碍淋浴间、71%的人表示住房存在无障碍设施问题、61%的人表示需要一套应急呼叫系统、48%的人表示需要智能家居设备，例如声控家庭助理或门铃摄像头等。因此，有三分之一的老年人表示可能会对房屋进行改造，例如改建浴室或安装能够通行轮椅的坡道、四分之一的老年人则计划扩建房屋或做重大翻修改造。

美国退休人员协会的调查还发现，随着年龄的增长，近七成的成年人会考虑与亲戚（配偶除外）共享住房，与朋友共享住房的比例为54%。与此同时，三分之二的受访者表示，如果患有疾病或残障，希望在家中获得家人和专业人士的帮助照顾。

多德森夫妇在位于旧金山千禧大厦42层的家中

从心理上来说，住在自己家里生活方式更自由，有助于心理健康，此外很多老年人希望能继续与配偶、子女或孙辈一起生活，让居家生活保持家庭氛围。当然，优质养老院费用非常高昂也是让许多老年人不得不住在家里的重要因素，与此同时政府的医疗照顾（Medicare）对居家护理有一定补贴，降低了在家养老的门槛，而现代技术如远程医疗、紧急呼叫装置、智能家居也让居家养老变得更安全和可行，老人在家也能得到基本的健康监测和远程照护支持，增加了在家养老的可行性。