海景房跌成白菜价，中老年人被忽悠上车，开发商早跑路了

前两年有人在惠州买了海景房，挂牌价三百九十五万没人接手，最后以六十五万成交，这房子不是烂尾楼，属于正规商品房，深圳的情况也差不多，一套豪宅起拍价五百五十八万，结果没人举牌竞买，乳山银滩的房价现在跌破一千块一平方米，五万块钱就能买到一套房，但小区里几乎看不到人住，北海的房价从七千多掉到五千以下，三年时间跌了三成以上，这些情况不是个别现象，而是全国很多沿海小城市普遍出现的状况。

很多老人被免费旅游吸引过去，中介包下大巴车，带他们去看海景房，车上播放视频，宣传推开窗户就能看到大海，养老生活不用发愁，到了地方，销售员围着老人转悠，讲解给子女减轻负担，自己住得舒服，签合同时，他们特意写成度假用途，不提及居住属性，用来避开限购政策，有些楼盘还挂着教授花园或院士社区的牌子，听起来很高级，实际上和教授院士没有关系，这种套路从海南一直复制到山东和广西，专门针对退休人员。

海边的房子看起来挺美，住进去可真是受罪，盐分大空气潮，没过几年房子就发霉生锈，电线也容易短路，乳山那边几百个小区，很多连暖气燃气都没通，冬天冷得不行，只能靠电暖器取暖，电费比物业费还贵，医院超市公交站都离得远，晚上出门到处黑漆漆的，跟住在孤岛上差不多，有些楼电梯都停运了，因为没人交电费，物业也不管，这不是养老，是自己找麻烦。

很多人觉得买了海景房能升值，其实根本不是这样，深圳湾那些豪宅价格高，是因为背后有腾讯、招商这些大公司支撑着，海景只是额外添彩，而三四线城市的海景房，卖的是“中国马尔代夫”这种虚名，全国海岸线开发得差不多了，根本不算稀缺资源，开发商拿地成本低，盖房速度快，卖完就撤场，也不管后续维护的事，房子建得快，坏得也快。

国外也有海景房，他们做的是分时度假，法律清晰，平台完善，租客也多，我们这边却是一个人背上几十万甚至上百万的贷款，买一个一年到头住不了几天的房子，租金收不上来，房价还在往下跌，有位李先生2018年在海南花六百万买了套房，七年只去了一次，想出租也没人接手，现在房子市值掉到三百六十万，每年还要交将近三万的物业费，这根本不是投资，简直像是花钱给自己找罪受。

这些海景房项目，其实是地方政府和开发商一起做出来的，以前为了卖地赚钱，就允许填海造地，比如恒大的海花岛，沿海小城市想靠房地产和旅游带动经济，但本地基本没人住，疫情一来，游客没了，贷款也收紧了，泡沫一下子破了，现在回头看，那些宣传册上的蓝天碧海，全是画出来的大饼。

我认识一位退休教师，去年在威海买了海景房，想着能过清静日子，结果冬天冷得睡不着觉，夏天潮湿到墙皮往下掉，物业天天打电话催缴费，她儿子在外地工作，根本顾不上这些事，现在她特别后悔，说早知道就不该听信那些“晚年无忧”的话，房子不是越贵越好，关键是要住得安心，海边风景再好看，也不能拿来当饭吃。