地下车库竟成了“老年活动中心”

天气转冷，京城多个小区地下车库却变得格外热闹。原本用于停放车辆的地方，竟成为一些老人唱歌、跳舞、遛狗、玩乐器的“活动中心”。音响喧哗、宠物便溺、人车混行……车主们感到非常闹心。

海淀区苏家坨镇一小区，老人们将地下车库变成K歌房。 袁璐 摄

■现象1

空闲车位变成K歌包厢

“我们小区地下车库真的太吵了！唱歌的、跳舞的，搞得跟卡拉OK包厢一样。”近日，海淀区苏家坨镇某小区居民刘女士反映，小区地下车库成为一些老人的晚间活动室。

11月19日晚8点，记者走进这个小区地下车库B1层，便听到阵阵歌声。一位居民指着B2层方向说：“晚上一过饭点，这些老人就活跃起来了。”

记者循着歌声下行至B2层，只见车库一侧，七八位老人占着三四个空闲车位，不仅铺上了床垫用来堆放衣物，还伴着音乐在车道上跳起交谊舞。原本的行车道，就这样成了临时“舞池”。

不远处，则是另一番景象：5位老人将一个带显示屏的卡拉OK一体机摆在空闲车位上，四把椅子排成一排，俨然一个简易的包厢。他们手持麦克风正轮流演唱。

再往前，B2地下车库出口附近，还有3位老人搬来了茶几、沙发和一张2米多长的地垫，架起大彩电，一边品茶聊天，一边熟练切换着曲目，将车库一角改造得如同自家会客厅。

喧嚣声中，危险近在咫尺。记者观察到，不时有车辆缓缓驶入地下车库，轮胎擦着车位线驶过活动区域。然而，沉浸在歌舞中的老人们却连头也不回一下。

“这些老人把闲置车位当成‘广场’。”一位刚停好车的居民无奈地说，“有邻居劝说过，也向物业反映过，但收效甚微。我们只能慢点开，别撞到人。”

■社区说法

“我们没有执法权，劝了也不听”

记者联系到这个小区物业，一位工作人员回应称：“我们一直在劝说，但没什么效果。我们打算联合居委会一起管理、劝导。”小区所属社区居委会工作人员则表示，已关注此事，日常会安排工作人员巡场劝导，“一会儿就安排工作人员去劝劝。”但她坦言，难度很大，“我们没有执法权，只能劝告。”

记者看到，近两个月，这个社区公众号多次发布提示：“停车场≠游乐场”“请勿在地下车库娱乐”“禁止在地下车库玩耍、跳舞”等。然而，从现场情况看，社区提醒没有什么作用。

大兴区天宫院一小区地下车库，老人吹起电萨克斯。采访对象提供

现象2

吹奏萨克斯声音很刺耳

“晚上回家刚进地下车库，突然传来一阵刺耳的音乐声，吓得我一激灵！”家住大兴区天宫院某小区的李女士反映，近日，小区地下车库被一位老人当成“个人音乐厅”，喧闹的乐曲声打破了原有的宁静。

李女士描述，当晚下班回家，她正与家人通电话，却被车库里突如其来的声响惊扰。循声走去，看见一位老人坐在折叠椅上，专注地吹奏电萨克斯。老人装备齐全：地上放着外接音响，自带补光灯的乐谱架立在面前。路过的居民，有的匆匆瞥一眼便加快脚步离开，也有的伸手捂住耳朵，阻隔高分贝的乐声。

“天气越来越冷，老人想找个地方练乐器，这我能理解。”李女士话锋一转，“但萨克斯音量实在太大，如果有婴幼儿或心脏不好的人经过，突然听到这么大声音，容易受到惊吓。”李女士也向物业反映过，对方只表示将加强巡逻。

11月20日，记者来到李女士居住的小区，在地下车库里没有看到吹电萨克斯的老人，但多位居民表示，确实有位老人在此演奏，时间并不固定。

■社区说法

“加强巡查，及时制止此类行为”

记者随后联系小区物业。物业工作人员明确表示，地下停车场禁止开展乐器演奏等活动，将加强巡查，及时发现并制止此类行为。然而，冬季天冷，有音乐爱好的老年人该去哪儿活动？物业坦言目前并未设置专属空间。

小区所属居委会工作人员介绍，现有活动室面向居民开放，主要用于唱歌、跳舞等低噪音文娱活动。“由于活动室上方就是住宅，萨克斯等大音量乐器不适宜在室内开展。”工作人员也表示，如果居民确有演奏需求，未来或许会考虑增设专业乐器活动室，通过加装隔音设施等措施，在满足老人爱好的同时减少扰民风险。

现象3

结伴散步遛狗影响通行

“每天晚上七点多，是地下车库里人最多的时候。”家住东五环某小区的王女士每天驾车回家时都格外小心。从车库入口到自己车位约500米的距离，她往往需要按两三次喇叭或闪几次远光灯提醒前方行人。

王女士说，一到冬天，地下车库遛弯的老人就多了，很多人甚至不走划好的人行区域，而是走在机动车行驶的区域，十分危险。有一次，她开车经过一个岔路口，突然冒出来一位带着孩子闲逛的老人，险些撞到。

记者近日探访发现，这个小区采用人车分流设计，地面上设计了许多活动设施，还特意划出了运动步道、跑道。晚上7点30分左右，记者走进小区地下车库，看见不少老人结伴遛弯，甚至两三位老人并排而行，占了近半幅车道。有的私家车驶过时，距离老人不到半米。虽然各个岔路口都安装了反射镜，但由于光线较暗，司机很难通过反射镜看见行人。

类似情况也出现在东城区广渠门内某小区。天气转冷后，地下车库成了部分老人的“遛狗场”。居民王女士直言：“狗爱找墙角、轮胎方便，弄得地下车库里尿渍斑斑，十分影响环境。”

11月19日下午，记者走访这个小区地下车库，虽然没看到明显粪便，但在几处居民反映集中的区域仍能闻到异味。一名刚停好车的居民表示，在这里遛狗的大部分是老人。大家抬头不见低头见的，当面劝阻难免尴尬，“我们都认识，也确实不好劝，最多说一句怎么不去小区花园遛？还是需要物业承担起管理责任。”

■社区说法

“加强巡视劝导，难以强行制止”

对于老人在地下停车场闲逛、遛狗的行为，上述两个小区的物业都表示，只能持续加强巡视劝导，难以强行制止。物业在小区地下停车场专门悬挂了提示条幅，并安排保安巡视，但“有些居民视而不见，就在条幅旁边继续遛弯遛狗”。

■律师说法

涉嫌违法占用公共区域

老年人在地下车库唱歌跳舞、散步遛狗，不仅影响邻里关系，更涉嫌违法。北京市物权法学研究会副秘书长王兵明确表示，“无论地下车库产权归谁，其规划用途均为机动车停放，将其作为休闲场所已违反规划用途，且车库的通风、照明等设计标准均不适宜人员长时间停留。”

王兵解释，这类行为涉及三重违法风险：首先，老人占用地下车库通道作为休闲活动场所，未经业主共同决定就占用公共区域，涉嫌侵犯其他业主的共同管理权；其次，吹拉弹唱产生的噪音若超标，涉嫌侵犯邻居生活安宁权；第三，遗留垃圾或宠物粪便，涉嫌损害其他业主的相邻权益。“若因跳舞、穿拖鞋等自身疏忽导致摔伤，在物业尽到安全保障义务的情况下，老人应自行承担责任。”他特别提醒。

王兵建议，物业须切实履行管理职责，设置警示标志、保障照明，及时消除隐患，并对违规行为及时劝阻报告；社区应积极引导，尝试提供替代活动场所，及时介入调解矛盾。居民也应增强法律意识，既遵守规定合理使用公共设施，又学会通过合法途径维护自身权益。

■解决之道

“疏堵结合”给老人找空间

天冷能不能给一些老人找个临时活动的场所？采访中，记者了解到，一些社区已经开始探索，通过“疏堵结合”的方式解决老人的需求。

每周三上午，和平里街道养老服务中心活动室里萨克斯旋律悠扬。“听说我们需要场地，中心特别支持。”居民李大爷欣喜地说，“虽然这里组织的活动很多，但还是为我们音乐社团协调出固定时段。”如今，这个社团已吸引朝阳、丰台等地的乐友前来交流。

闲置空间改造也在探索推进。一年多前，海淀区中海馥园小区将4号楼地下4间人防工程用房改造为居民室内活动空间。记者看到，这处活动空间紧挨着地下车库，分别包含图书室、棋牌室和会议室等，不时有居民前来活动。

“冬天在室外下棋冻手，现在终于有了暖和的场所。”居民王先生说。物业工作人员介绍，这处空间每天开放至晚上8点，满足居民夜晚活动需求，“晚上这里是人最多的地方，很多居民喜欢来这里下下棋，带孩子看看书。”值得注意的是，这个小区在地下空间设计和施工前都进行了专业论证，确保符合消防要求，消除安全隐患。 本报记者 袁璐 曹政 马婧