太难了！上海老年人租不到房，甚至还有“65岁禁租令”？

最近上海开两会时，有代表提到一个情况，现在不少租房平台把六十岁以上老人标记成高风险人群，一些中介更是直接写明不租给六十五岁以上的老年人，这不是哪一家中介自己定的规矩，而是整个市场慢慢形成的一种默契，房东主要担心几个问题，怕老人在房子里突然去世，房子变成所谓的凶宅，以后卖不掉，也怕老人摔倒没人管，后面要处理很多纠纷，还担心生活习惯差异大，邻居会不断投诉，这些风险目前都压在房东身上，没有人帮忙承担，也没有人给补偿。

老小区里大多没装电梯，楼梯光溜溜的没有扶手，卫生间连个防滑的东西都见不到，更别说什么紧急呼叫的装置了，有些楼虽然加了扶手，也只是做个样子，位置安得不对，高度也不合适，老人根本没法用，要是想自己改造，先得房东同意，再办一堆手续，花的钱可能比一个月房租还多，结果就是改不起，也不敢动手去改。

政策上总说尊老爱老，但房东没有实际支持，有人建议政府出钱帮房东买保险，万一老人出事，保险公司负责赔偿房屋修缮费和空置损失，社区也要行动起来，老人病重时街道和居委会能及时送医，降低意外发生的可能，公租房里必须预留5%到10%的适老化房间，不能靠抽签决定，要优先安排给独居或失能老人。

大一点的长租公司其实可以多做些事情，比如专门列出适合老人住的房源，要求楼层低、靠近医院、装有呼叫按钮、门口没有台阶，还可以推出月租加服务包的组合，把家政服务、健康监测、代预约医生都包含进去，如果政府愿意补贴一部分改造费用，大概三到五成，再给房东减免一些税款，小房东可能就愿意尝试了。

城市改造越来越热闹，很多项目只考虑年轻人喜欢的智能门锁和共享空间，老人需要的扶手、防滑措施和应急设备反而被忽略，更现实的是上海要在2025年修订养老条例，但里面还没提到租赁住房怎么进行适老化调整，法律跟不上，问题就只能一直堆着。

日本那边几年前就开始填补这个缺口，政府为房东改造房子提供资金支持，还有专门基金帮助老年人进行信用担保，我们这边还没有行动，上海如果能率先尝试保险和补贴两种方式并行推进，或许真的能找到一条可行的路径。