原拆原建来了！2026多省铺开，50岁以上业主要早知道

2026年一开年，全国多个省份陆续启动老旧破损小区原拆原建新政，和以往刷墙、换管道的表面改造不一样，这次是直接拆旧建新、原址回迁，对住在老房子里的人来说，是真正改善居住条件的大好事。尤其是50岁以上的房主，大多在老旧小区住了几十年，房子结构老、管线差、没电梯，上下楼不方便、安全隐患多，这次政策刚好对准这些痛点。但很多人还搞不清：什么样的房子能拆？谁出钱？怎么回迁？要办哪些手续？会不会吃亏？今天用大白话把政策讲透，不夸大、不忽悠，句句和你的房子、钱袋子相关。

先把核心说清楚：原拆原建不是大拆大建，也不是拆迁暴富，而是针对有安全隐患、无加固价值的老旧小区，在原来的位置拆掉重建，业主按比例出资、政府给予补贴，建成后原址住新房，产权不变、面积合理优化，重点解决危房、老破小的居住安全和生活便利问题。50岁以上人群是主要受益群体，政策里有不少倾斜照顾，提前弄明白，才能少走弯路、不吃亏。

先讲哪些小区能纳入原拆原建，不是所有老房子都能拆，有明确硬门槛。第一是房屋安全等级达标，必须由正规资质机构鉴定为C级局部危房或D级整栋危房，比如墙体开裂、地基下沉、承重构件老化、抗震不达标，加固成本太高、不如重建。第二是房龄和结构符合要求，多数省份优先2000年以前建成的预制板房、老旧砖混房，这类房子建设标准低、管线老化严重，是重点排查对象。第三是业主同意率达标，各地基本要求90%—100%业主签字同意，只要有部分人不同意，项目就推进不了，这是关键前提。第四是产权清晰，没有纠纷、没有违建，产权复杂、有历史遗留问题的小区，要先理顺产权才能申报。简单说，不是房子旧就能拆，必须是有安全风险、业主意见统一、产权清楚的小区，才符合条件。

很多人最关心钱从哪里来，是不是要自己掏一大笔？原拆原建实行政府补贴、业主合理出资、企业参与的多方分担模式，不是让业主全额承担。中央和地方财政有专项补助，覆盖基础建设、安全配套等部分成本，不同地区补贴比例不一样，一般在三成到五成。业主出资部分，按房屋面积、产权比例核算，面积小、困难家庭、50岁以上中老年业主，很多地方有减免、分期、优惠政策，不会让大家一次性拿不出钱。重建过程中的临时安置、过渡租房，也有相应补贴，不用业主自己全扛。和买新房比，成本低很多，花小钱就能住上结构安全、有电梯、配套新的房子，对中老年家庭很划算。

接下来讲50岁以上房主最该关注的权益保障，这部分和晚年居住直接相关。首先是原址回迁、面积合理优化，原则上拆一还一，不降低原有居住面积，新建楼房会配电梯，解决上下楼难的问题，户型更合理、采光通风更好，适合养老居住。其次是优先选房、楼层照顾，不少地方规定，中老年业主、残疾人、慢性病患者，可以优先选择低楼层，不用和年轻人一起抢高层，人性化安排很贴心。第三是费用减免与补贴，对低保、特困、失能半失能老年家庭，地方会加大补助力度，降低个人出资比例，甚至减免部分费用，过渡安置费也会按时发放，保障在外租房期间的生活。第四是产权清晰衔接，重建后新房产权和原产权一致，手续统一代办，不用业主来回跑部门，领证更省心。

然后是办理流程，一步步讲清楚，业主照着做就行。第一步是小区申请，由社区、业委会牵头，收集业主意见，达到同意率后向街道、住建部门申报。第二步是安全鉴定，住建部门安排专业机构上门鉴定，确定是否属于危房、是否适合原拆原建。第三步是方案公示，重建方案、出资标准、回迁规则、过渡安排全部公示，征求业主意见，修改完善后确定。第四步是签约缴费，业主签订协议，按规定缴纳个人出资部分，困难家庭同步申请减免。第五步是拆除重建与临时安置，旧房拆除、施工建设，业主领取过渡费在外租房，施工进度会定期公示。第六步是验收回迁，新房建成验收合格后，业主选房、交房、办理新产权证，拎包入住。整个流程有政府监管，公开透明，不会暗箱操作，业主有疑问可以随时向社区、住建部门反映。

还要提醒大家避开几个常见误区，别被误导。第一，原拆原建不是拆迁暴富，没有高额补偿，目的是解决安全和居住问题，不是让大家一夜发财，心态要放平。第二，不是政府全包，业主需要合理出资，只是有补贴、有优惠，不是免费分房。第三，业主同意率不达标就不能推进，邻里之间要多沟通，达成共识才能享受政策。第四，产权有纠纷、违建不拆除的，不能纳入重建，要提前处理好历史问题。第五，不要相信中介、第三方代办的交钱插队、优先选房，所有流程公开透明，按规则来，谨防上当受骗。

对50岁以上的房主来说，这次政策是实实在在的养老居住利好。老房子结构不安全、下雨漏水、冬天漏风、没电梯，年纪大了住得闹心、子女也担心。原拆原建后，新房安全牢固、有电梯、配套新，生活品质提升一大截，不用离开熟悉的社区、邻居，不用换环境，晚年住得舒服、安心。政府有补贴、出资压力小，相比自己买房、装修，成本低太多，是最适合中老年家庭的改善方式。

目前浙江、江苏、山东、四川、广东等多个省份已经陆续启动试点和全面执行，各地细则略有差异，但大方向一致：保安全、惠民生、照顾中老年群体、公开公平推进。政策不是一阵风，而是长期推进的民生工程，符合条件的小区，会逐步纳入计划，不用着急，但要提前了解、提前准备。

最后想和大家聊聊，你家小区是不是2000年以前的老房子？有没有墙体开裂、漏水、没电梯这些问题？你支持原拆原建吗？最担心出资、回迁、过渡哪方面的问题？欢迎在评论区说说你的情况和想法，大家一起交流，互相提醒，把政策吃透，早点住上安心新房。

仅供参考，具体申报条件、补贴标准、回迁政策、办理流程以当地住建、街道、社区官方通知为准。