URI课题研究 | 短租旅居蓬勃发展，在有风的地方，遇见打工人和候鸟旅行者

北方的冬季一到，南下的不只有候鸟，还有一群“不差钱”的中老年人。他们大多来自于中国北方、如黑龙江、新疆、吉林等地，从北到南，很多人每个冬天都会完成一次“迁徙”。这种“迁徙”，也被称为“候鸟式养老”。

无独有偶，大城市打工人在“有风的地方”，来一次短途的“文艺复兴”，也成了他们的梦想。从北上广深出发，目的地遍及大理、丽江、三亚、北海，一年四季只要请到长假都可成行。“短租旅居”因此蓬勃发展。

于是，当“候鸟式养老”遇上城市青年，短租旅居成了他们彼此连接的”关键词“。而这样的连接会产生怎样的化学反应？我们又怎么看待“短租旅居”呢？今天这篇文章，就让我们来解码什么是短租旅居！

# 何为短租旅居？

去年刘亦菲新剧《去有风的地方》大火之后，短租旅居也跟着火起来。在神仙姐姐打样之下，大理、丽江等地的美景遍及抖音小红书，热搜隔天就上一个。而在这些博主的镜头里，大理的蓝天、碧绿的草地、一望无际的洱海，鲜花挂满墙的小道，悠闲吃草的白马，阳光里摇曳的巨树，共同编织成了一道美丽的“文艺复兴”风景线，让镜头外的我们，心痒难耐，忍不住也想来一次说走就走的旅行。

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而这样的“冲动”，正发生在中国城市里的很多角落。且不同于以往的日租、周租，他们将“旅游”升级成为“旅居”，短则1～3个月，长则达半年之久，让时间慢下来，用心体会当地的生活方式和风土人情。

从目的地来看，虽然各不相同，但还是以自然资源和环境为依托，淡旺季分明的旅游城市为主，其中大理、丽江、三亚、北海为国内短租旅居为四大金刚，住满了各地旅游人。

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这就是短租旅居，正在成为一种当下时髦的旅行方式。而对此深感兴趣、探索和发展这种模式的群体，基本以一线城市青年和北方的中老年人为主。

对于生活在一线城市的青年，去大理等地意味着能过上一种迥异于北上广深的慢生活。那里没有高房租，没有生活高压，没有长通勤，有的是山高水清、苍山洱海、万里晴空、浪漫邂逅，以疗愈他们需要休憩的魂灵。

而对于来自北方的中老年人来说，选择前往气候宜人、风景优美的避寒胜地已经成为自己晚年的生活新时尚。他们往往经济条件较为优越，没有传统的“养儿防老”观念，不再局促于家庭生活，选择老伴或者朋友一起共赴远方，既能享受身体带来的舒适感，也能找到心灵的栖息地。

“结庐在人境，而无车马喧”。无论是城市青年还是老年人，向往的生活得以通过短租旅居而实现。而实现这种梦想的背后，得益于与之配套的产业正在高速发展中。

生活从来都不是一厢情愿，总有你不想看到的风景等在前面。没有执念的旅行，反而会收获更多美好。

# 背后的产业逻辑

中国短租旅居早在十多年前就已经出现，随着老龄化的到来和新城市人口的激增，促使短租旅居在国内迅猛发展。现在，短租旅居已经是一个相当大的集合旅游、房产、出行、景点等特色的综合性产业了。

尽管整个短租市场价值近千亿，但依然不为人知，甚至于很多已经从事或者消费过的人，也知之甚少。原因还在于想要形成短租旅居的条件较为苛刻，概念也不过最近几年才流行起来。

形成短租旅居的条件首先就是时间问题，短租基本以一个月起步；其次是当地产业支持，尤其是以民宿为主的短租房产在旅游市场上的波动效应。

2023年随着旅游市场的复苏，民宿预订也迎来了自己的火爆增长期。整个民宿市场近300亿，增长比22年提升45%。很多热门景点和城市的民宿，基本都是高价预订还供不应求，追求体验和和休闲度假的年轻用户已经成了消费新势力。

但这些年轻人并不知道，被他们租出去几个月的民宿，大部分背后真正的主人，其实是跟他们一样来此度假的老爷爷老奶奶，远方成了他们彼此的缘分密码。

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虽然没有统计数据显示全国各地的中老年人在三亚、昆明、大理等旅游城市到底投资了多少房产，但以目前老龄化程度的加深和旅游新消费的增长，适合养老的旅游度假城市已经迎来了老年人的“第二春”。

URI调研得出非常常见的现象是，北方人投资三亚购买房产，冬季来这里居住几个月。天气转暖，再回老家。在房子空置期间，交由房产机构进行打理，所获收益按比例分成。

而房产机构在获得房产使用权期间，仅仅只需付出些许人力服务成本，他们可以对其进行转租，与当地政府机关、航空公司、酒店景点、知名互联网企业等进行合作，以套餐、附赠、兜售等形式，加深房产附加值，从而获得更大利益。

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# “民宿+”趋势

在旅游消费市场的强刺激下，加上社会性的心理状况、劳动力附加值降低等因素，短租旅居已经成了旅游业的突破口，在未来几年也将继续增长。

但在未来，短租旅居的变化还是以生活体验和智能化为主，比如实现住宿场景回归，房间设备要齐全，房源整体质量需要提升，让用户在民宿里找到居家的感觉。其次，要细化垂直领域。旅游业的垂直领域，食住行游娱购，除了住宿以外，上下游产业链也是短租下一步发展的重点，未来或将房东打造成线下旅游产业入口，普及房东服务，扩大房东服务的范围。

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同时，智能家居的普及也能为用户带来更好入住体验。智能门锁的出现，造福短租房东和房客。未来全屋智能在短租民宿的经营中，在带给用户更多便利舒适之后，将提升入住体验，助力民宿发展。

URI认为，除了硬件变化，“民宿+“的升级也是整个短租业态发展的关键举措之一。比如，从2022年以来，“民宿+电竞”“民宿+露营”“民宿+垂钓”等多元场景化消费逐渐提升，2023年春节民宿提供的写福字、放烟花、围炉煮茶、打糍粑等活动也受到消费者青睐。其中，最火爆的就是“围炉煮茶”，众多民宿都把这项服务当作民宿特色招牌，据统计，围炉煮茶相关话题在设计分享平台上的笔记分享就近20万条，而短视频平台相关话题分享的视频播放量已超19亿次。

此外，“民宿+围炉烤肉”“民宿+私人泡汤”“民宿+cosplay趴”“民宿+剧本杀”等特色服务也已经为新生代消费者提供真实而独特的民宿体验。未来如“民宿+康养”“民宿+冰雪”“民宿+文创”“民宿+研学”等主题产品，即“民宿+”后面的内容，将成为决定消费者是否买单的重要因素。

URI看到，随着民宿产业的不断优化，短租市场也将越来越完善。在未来，越来越多的人将奔赴三亚、大理，厦门、北海，无论是青年还是老年，在疲惫的生活奔波之后，来到自己的理想居住地住上几个月，疗愈身心，健康生活，让自己的旅途中看到生活的真正意义，这也是短租旅居不可多得的精神贡献。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Date Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:白野

内容复核:木兮

运营编辑:汤梦