为什么我不租房给60岁以上的老年人？

去年，我经历了租房生涯中最糟心的一次体验。

那对老年夫妇租住的半年期间，厨房和厕所的下水道堵了三次，每次疏通费用他们都拒绝承担，最后只能由我买单。

他们养的狗半夜狂叫被邻居多次报警，最后找到我面前。

退房时不仅没打扫卫生，连押金都没扣成，因为他们直接甩了一句“年纪大了，你看着办”，我不敢怎么样，押金全额返还。

打扫房间时，我看见墙角的尿渍和地板上凝固的狗粮，突然意识到：有些风险，从一开始就不该承担。

自此，我定下铁律：不再将房子租给60岁以上的老人。

过去十年，我最庆幸的是遇到过几位年轻租客。

2019年租给两个公务员时，热水器突发故障，他们连夜联系维修，拍着发票让我转账就行。

疫情期间马桶漏水，他们甚至自己买零件换上，事后只收了28元材料费。

去年退租的小情侣更让我感慨：住了三年，厨房瓷砖缝里连油垢都没积攒。

只在交钥匙时说：“哥，客厅灯泡我们换了LED的，您不用再花钱买了。”

这类租客往往遵循着清晰的边界感。

他们早出晚归，房屋于他们而言更像是临时驿站。

就连最让我头疼的退租清洁问题，在年轻人这里也极少发生。

上个月收房时，两个女孩甚至把窗帘拆下来洗好晾干才离开。

把房租给年轻人就是好沟通还省事。

当我向邻居提起这对老年夫妇租房经历时，他说，“你那是运气好！”

他翻出手机里的照片：实木地板上满是宠物尿渍，墙皮被抠出碗口大的洞。“

这样的案例绝非孤例。

我听说过：

“带孙子短期过渡”的夫妻，结果两年后对方咬定“拆迁补偿得有我们一份”。

75岁租客拖欠三个月房租后，理直气壮地说：“我女儿在加拿大当律师，有本事你跨国起诉。”

某老人在浴室滑倒后，家属举着“房东见死不救”的横幅索赔8万，尽管合同明确写着“意外自负”。

你能拿那些不讲理的老年人怎么办？

动嘴不敢大声，动手只敢做假动作，还要担心被讹。

最担心老年人在租房里病故，遇到无赖的家属，还得要求给丧葬费。

当然，并非所有老年租客都如此。

我也看到过老年租客带着家乡特产给房东的，退房时候打扫得一尘不染。

如今我的租房标准是下面几个：

第一，租客年龄绝对不超过60岁。

第二，职业相对要稳定。

第三，携带宠物的不租，无论对方如何保证。

第四，反复讨价还价的不租，后期大概率拖欠房租。

第五，合同必须写明“禁止转租”。

或许有人觉得这种选择过于冷血，但房东与租客本就是契约关系，不是慈善机构。

当某个群体的风险成本远超收益时，规避是最理性的选择。

那些劝人“老了就租房”的鸡汤，大概没体会过凌晨三点被租客电话吵醒，质问“马桶按钮为什么这么硬”的崩溃。

与其事后在派出所和法院间奔波，我宁愿少赚点钱，换个心安理得的睡眠。