老年人面临“租房歧视”，背后顾虑需关注

近日，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻上了热搜。

高龄老年租房遇困境

有网帖称，有人为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房子，三天内见了不下20家中介，但是没有一个房东愿意租给她们。80%的中介会直截了当地告诉她“基本没可能”，连和房东沟通的环节都到不了。真正愿意带她去实地看房的只有两个，但没有一套能让她满意。有中介告诉她，如果房东不在本地，他们就会隐瞒两个老人居住的事实。但是这样风险很大：骗了房东，可楼上楼下这么多邻居，万一人家告诉房东真实情况，房东要赶走怎么办？

这虽是极端个案，却折射出老年群体在租房市场中遭遇的较为普遍的困境。

根据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》，全国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题。但现实中，许多老年人面对的却是中介的婉拒、房东的冷漠与合同中的“年龄条款”。北京、上海等地的调查显示，超三分之二中介机构对60岁以上老人设限，要求“子女陪同签约”或直接拒绝。

“租房市场对老年人很不友好，我看了很多房子，房东一听要租给老年人立马变脸不租了。”北京的孙女士说。最近她要给来北京看病的父亲租房过渡，但因房东担心老人年龄偏大，容易出现意外，租房过程并不顺利。

上海的朱女士也遇到了同样的问题，“最近家里装修，要暂时租房给老人住。我们看上一间公寓房，但出租公寓房的中介公司却说所有公寓都不租给年纪大的租客。”朱女士说。

有媒体以租房名义致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均表示，对于租房人的年龄，中介不会有要求。但是，部分房东可能根据租房者的年龄，以及身体状况考虑是否出租。

中介为何会对租客年龄进行限制？一家房产中介称，对中介来说，是不是老人租房，并没什么要求和忌讳，主要是一些房东会提要求。“一些房主要看老人的年纪和身体状况，担心出现摔倒、生病或死亡等情形，增加房东的风险。”该房产中介说。

拒绝租房给老年人违法吗？

此前，上海市第一中级人民法院审理了一起房东以租客同住人中有“高龄失能老人”为由，拒绝向租客交房的案例。

租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》，租住人员包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及护理人员。双方签订《房屋租赁合同》后，高先生支付了首期租金及押金。

合同签订后次日，王先生询问老人情况，得知老人94岁、生活不能自理。此后，王先生以租客为“高龄失能老人”为由，认为高先生隐瞒同住人的重要信息，构成欺诈，拒绝向高先生交付房屋，并向法院起诉，请求撤销《房屋租赁合同》，由高先生赔偿损失。高先生提起反诉，请求确认《房屋租赁合同》已生效，并由王先生支付违约金。

法院经审理认为，《房屋租赁合同》签订后，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。王先生也未能证明其将同住人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁合同的关键因素予以考量。故人民法院驳回了王先生的诉讼请求，支持了高先生的反诉请求，判决王先生承担违约责任。

法院表示，虽然直接以同住人是“高龄失能老人”为由拒绝出租的情况很少见，但出租人将高龄承租人排除在外的情况仍不时发生，与社会发展进程中对于日益增长的保护老年人权益的需求相违背。

浙江大学新时代枫桥经验研究院常务副院长、浙江大学法学院钭晓东教授曾表示，从法律角度看，虽然《老年人权益保障法》明确规定禁止歧视老年人，但房屋租赁属平等市场主体之间的民事活动，基于双方自由意志。房东或租赁平台有权选择承租对象，故法律条款上直接认定年龄限制违法存在难度。“但这并不意味着可对此类歧视行为视而不见。应当借助相关法律法规和监管机制完善、激励引导和规范租房市场行为，确保老年人合法权益保障。”钭晓东教授说。

老有“乐居”需多方发力

老年人租房难的本质，是社会对衰老的恐惧被异化为经济风险。房东的“理性计算”背后，是社会保障缺位与法律模糊性的转嫁。一方面，我国租赁相关法律未明确禁止年龄歧视，房东可借“合同自由”之名行排斥之实；另一方面，养老服务体系尚未覆盖租房场景，意外责任界定不清，加剧了房东的避险心理。

更深层的矛盾，在于租房市场的结构性失衡。当前租赁房源多以年轻人为目标群体，鲜有适老化设计。低楼层、无障碍通道、紧急呼叫系统等设施稀缺，而新建小区房东又因“风险厌恶”拒绝老人。供需错位下，老年人被迫在“老破小”与“拒租令”间挣扎。

打破老年租房困局，需从制度、市场、社会观念三方面协同发力。现行《老年人权益保障法》虽禁止年龄歧视，但缺乏实施细则。可借鉴我国一些城市的实践经验，将“禁止租房年龄歧视”写入地方性法规，并建立“黑名单”公示制度，严惩违规中介与房东。同时，落实公租房优先配租政策，扩大适老化租赁房源供给，如将老旧小区改造与老年公寓建设结合，提供带电梯、防滑设施的“定制化”住房。

我国已步入深度老龄化阶段，未来老年人口规模还会继续扩大。让老年人有房可以租，让房东不担心出租给老年人是一件“麻烦事”，都是应面对的问题。