“好房子”也是对老年人友好的，适老化改造何时能普及？

新版《住宅项目规范》于今年5月1日正式实施，其中对居住品质的升级要求引发了广泛关注。这些新规不仅提升了住宅的舒适度与安全性，更体现出对老龄化社会需求的深度回应。然而，当我们将目光从新建住宅转向存量市场时，适老化改造的普及之路仍然任重道远。

新规的亮点直击老龄化痛点。要求四层及以上住宅必须配备电梯，并确保信号覆盖，这一改变将彻底解决老年人“上下楼难”的困境。而卫生间预留扶手安装位、无障碍通道等系统性规定，标志着住宅设计从“通用型”向“适老型”的实质性转变。这些进步让我们看到，真正的好房子必须兼顾全生命周期的居住需求。数据显示，我国60岁以上人口已达2.8亿，其中超过4000万老年人存在行动障碍，但现有住宅中具备适老设施的不足5%。这种巨大的供需落差，凸显出新规的前瞻意义。

但存量住宅的适老化改造面临三大现实瓶颈。首先是认知误区，许多家庭认为适老化等于“医院化”，在装修时回避扶手、防滑砖等必要配置；其次是成本顾虑，普通家庭对每平米200-500元的改造成本接受度有限；更重要的是技术标准缺失，现有装修市场缺乏专业的适老化改造团队，工人往往凭经验施工，导致防滑地面坡度不足、扶手承重不达标等隐患。北京某老旧小区曾发生改造后老人仍跌倒的案例，调查发现是施工方擅自降低了防滑标准。

破解适老化改造困境需要多管齐下。政策层面可参考日本“介护保险”制度，对改造家庭给予30%-50%的补贴；企业端需培育专业改造商，像海尔等企业已推出包含紧急呼叫、智能监测的适老化套餐；社区层面可建立“改造样板间”，让居民直观感受适老设计的实用性。上海静安区的实践表明，经过专业改造的住宅能使老年人跌倒风险降低70%，护理成本减少40%。

适老化不应是住宅的奢侈品，而应是标准配置。随着新规实施，我们期待看到更多“隐形设计”——将无障碍设施融入美观的装修，把紧急按钮伪装成装饰开关，让适老化与品质居住完美融合。当住宅既能满足年轻人的审美，又能承载老年人的安全，才是真正意义上的“好房子”。未来五年，随着首批新规住宅交付使用和改造市场成熟，中国家庭或可迎来“适老宜居”的普及时代。