中老年人投资，该买黄金还是房子？

金价一路疯涨，中国黄金基础金价升到了791.2元/克，周大福、中国黄金等品牌足金饰品价格已经突破1000元/克，飙升到1028元/克。

很多人纷纷血战金市，一名95后网友更是贷款30万元买黄金，一个月挣了2万块，看着让人热血沸腾。

买黄金到底是不是当下最好的理财手段，咱不妨冷静分析分析：‌

从2015年的约300元/克涨至2025年4月的1000元/克以上，十年累计涨幅超230%，最大涨幅便出现在2024到2025年。

在这波涨幅前入手黄金的人确实已经挣到了钱，假如在去年550元/克左右的价格买进，按照现在790元/克的价格卖出，涨幅43.6%，也就是说每投入1万块，就能赚到4360块，这样的收益是相当高的。

如果打算挣黄金市场的钱，就得明白黄金价格涨跌的规律，为什么近一年的涨幅如此剧烈，有两方面的原因：

--2020年疫情、2022年俄乌冲突及2025年贸易局势紧张，这种动荡形势下，各国倾向于把黄金作为“安全资产”大量购进避险，推动了黄金价格上升；

--美联储加息周期（2022-2023年）结束，一波降息操作让黄金市场重新活跃，黄金作为优选的理财产品，上涨动力十足。

换句话说，一旦国际形势平稳或是美联储开始加息，黄金价格会立即回撤，如果不能及时脱手，损失也是巨大的。

近十年以来就有三次大跌：

2012年-2015年，金价累计跌幅达到39%；

2016年7月-12月，金价再次下跌16.6%；

2020年8月11日，现货黄金单日暴跌超100美元。

虽说黄金是稀有贵金属，但并非衣食住行的必需品，所以达不到100%的保值或者如粮食价格一般逐年稳步上升的水平。短期买入卖出挣差价是可以的，但需看准时机，有关机构预测2025年国内基础金价可能突破800元/克，但是会出现在哪个时间点，又会在哪个节点回落都是未知。

反观楼市则不同，衣食住行中的四件大事，中国人骨子里对房子有着深深地沉迷，特别愿意花钱买房，虽然房价一直涨，房市也偶尔冷淡，但总体稳中有升。

除去第一套刚需房，手有余钱的人首选投资楼市，而且是一、二线城市的核心地区，为什么呢？

房子的价格涉及方方面面，是城市贡献GDP的指标，在政府的控制下，轻易不会让楼市出现大幅震荡，否则会影响很多行业的经营和从业人员的生活，所以房价关乎民生。

房价如果下跌，各大房企首先选择囤房观望，直接会影响到建材、装修、家居、物流等多个行业的生存，一大批在城市打拼的普通人可能会丢掉饭碗、返回乡镇，城市消费出现紧缩，各大商贸中心、餐饮行业会同步低迷。

所以，政府不会允许这样的情况发生。

一个是买房的价钱，一个是租房的价钱。

先看房市，近十年来，我国房价有过两次大的波动：

--2015-2016年国家货币宽松政策叠加去库存政策刺激，全国房价快速攀升，至2019年，全国住宅均价达9310元/㎡，较2015年增长37%；

--2021年起房企债务危机集中爆发，恒大等企业暴雷导致市场信心崩塌，二、三线城市房价普遍回落，至2022年全国住宅均价回落至9552元/㎡，较2021年下降5.8%；

对比一下，即便有回落，2022年的房价较2019年仍然增长了2.59%。

再看租房市场，近十年稳步增长，无一回落，以西安举例：2015年在二环内租赁一套普通两居室，一年租金需要1.5万至2万元；到2025年，一套两居室年租金需要3万元起步。做个手里有房的包租婆是真香。

那么答案显而易见，买房才是老百姓货币保值的绝佳选择。

如果你现在有余钱想投资，可以好好考虑。

当然了，不是所有的房子都值钱。老话说“宁要城市一块砖，不要农村一套房”，说的便是城市住房，或者说发展状况良好的城市住房更具有保值的功能。

说了这么多，我想澄清一下，不是想给房市做广告，只是实事求是地分析普通人该怎么管理自己的金钱。

别人买啥你就买啥，这不是理财，这是傻。

什么来钱快就弄啥，这不是机灵，这是冒险。

中老年人攒点钱不容易，既然觉得放在银行会贬值，买黄金、买理财都有风险，不如好好选择一套或几套自己能够承受的住房，长线投资，稳健积累财富。

以上都是个人看了很多资料之后的观点，欢迎路过的朋友留下您的观点。‌‌