上海爷叔“黄昏恋”翻车记：居住权的威力与老年人再婚的财产风险

2018年，我，徐先生，56岁，上海人，单身二十多年，在朋友聚会上认识了蒋女士，50岁。当时感觉挺好，她温柔体贴，不像我那些年轻时候接触过的姑娘，斤斤计较。我们很快就走到一起了。她搬进了我的房子，那是我婚前买的，一套老房子，位置还算不错。我女儿死活反对，说她图我的房子，可我当时被爱情冲昏了头脑，觉得女儿不懂事，拦着我，根本就是嫉妒我找到了幸福。“我自己的事，我自己做主！” 我当时是这样跟女儿说的。2019年，我们结婚了，我甚至为了她，跟女儿断绝了联系。

现在想起来，真是傻！

2022年，结婚三年，事情开始不对劲了。蒋女士开始用各种理由跟我闹别扭，主要就是说我…嗯…不行。她威胁我说，除非我在房产证上给她登记居住权，否则就一直不跟我过夫妻生活。 我当时脑子一热，就答应了，她还让我写了字据，期限是终身。我想，大不了离婚，总比每天这样冷冰冰的强。哪知道，这字据，成了我日后最大的噩梦。

签了字据后，她变本加厉，对我冷暴力，骂我，甚至还泼我水。我受不了了，2022年9月，我起诉离婚。离婚当天，她还让我在字据上又写了一段，大意就是说，同意按照我们当时客厅卧室的居住现状继续居住。当时我脑子嗡嗡的，只想赶紧离婚，也没仔细看，就签了字。

没想到，离婚后，她居然又起诉了。她要求搬回我的卧室，还限制我晚上8点到早上8点不能进卧室！ 我真是气炸了！法院一审居然判她赢了，理由是依据我离婚那天的书面承诺。这简直是…是“鸠占鹊巢”啊！

这居住权，真是个可怕的东西！我咨询了律师，也查了一些资料，才知道这居住权，在民法典里，有这么一句话：“买卖不破居住权”。意思就是说，就算房子卖了，只要居住权还在，她就能继续住。我当时真是糊涂啊！华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣，还有律师张玉霞都跟我说了，这居住权设立要谨慎，得明确约定条件和期限，否则，容易出大问题。像我这样，终身居住权，简直是给自己挖了个坑。

我损失惨重，不仅仅是经济损失，更重要的是精神打击和生活空间的丧失。 白天，我只能在客厅对付，晚上，更是睡不着觉，整个身心都崩溃了。 我后来又查了一些资料，发现类似的纠纷还真不少，老年人再婚，财产纠纷更是屡见不鲜。

法院判决，我觉得不合理，可我又没办法。现在我只能吸取教训，提醒其他的老年朋友，再婚前一定要谨慎，签订婚前财产协议，并且公证！ 设立居住权更要小心，别像我一样，赔了夫人又折兵。 那些看着甜蜜的黄昏恋，背后可能隐藏着巨大的风险，我们一定要擦亮眼睛，保护好自己的权益。 别为了所谓的爱情，把自己后半辈子都搭进去！ 婚姻不是儿戏，更不是交易！