3天被拒20次：老年人租房难，谁在关上“安居门”？

“为65岁母亲和年迈外婆租房，3天见了20余家中介，没有一个房东愿意租”——这则扎心的新闻，揭开了老年群体在租房市场的困境。根据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》，2021年我国70.1%的老年人拥有自有住房，但仍有近30%的老人因房屋拆迁、随迁带娃、独居养老等原因需要租房。然而，租赁市场暗藏的“年龄潜规则”，让许多老年人的安居梦屡屡碰壁。

北京、上海等地的调查显示，超三分之二的中介机构对60岁以上老人设限，要么直接拒绝，要么要求“子女陪同签约”。武汉的租房市场更直接，部分合租房源明确标注“居住人员年龄须在40周岁以内”，整租房源则向老年人索要更高租金，同一户型的差价可达300元/月。中介的无奈背后，是房东的普遍顾虑：担心老人突发疾病、摔倒等意外引发纠纷，甚至要承担莫名责任。北京房东张先生的经历颇具代表性，尽管他曾顺利出租房屋给一对老夫妻，但身边不少同行因租客老年人生病离世，陷入长期扯皮，这让更多房东对老年租客望而却步。

更令人无奈的是，这种“年龄歧视”虽违背《老年人权益保障法》中“禁止歧视老年人”的规定，却因法律界定模糊而难以追责。北京泽亨律师事务所江丞华律师指出，现行法律对租赁合同的年龄限制无明确禁止性规定，房屋租赁作为民事活动，房东看似拥有“选择租客的自由”。上海曾发生一起典型案例：租客高先生签约后告知房东同住人包含94岁失能老人，房东以“隐瞒重要信息”为由拒绝交房，虽最终法院判决房东违约，但也侧面反映出此类纠纷的处理难度。中国人口学会副会长石智雷直言，现有法律对“间接歧视”的界定模糊，让房东和中介有了规避空间。

需求与供给的错位，让老年租客陷入双重困境。随着老龄化加深，我国65岁及以上人口已达2.2亿，其中14.2%为独居老人，近20%依赖租房居住。这些“流动银发族”或为帮子女带娃来到陌生城市，或因房屋拆迁需要过渡，却面临“无房可租”的尴尬。更严峻的是，租赁市场鲜有适老化房源，多数房源未考虑扶手安装、防滑处理等需求，供需错位下，老年人只能在“老破小”与“拒租令”间挣扎。有老人无奈表示，自己身体硬朗、租金充裕，却因年龄被贴上“高风险”标签，这种歧视让人寒心。

破解困局，不能只靠道德呼吁，更需制度兜底。专家普遍认为，根本路径在于专项立法明确禁止以“年龄”作为租房歧视事由，让反歧视有法可依。同时，建立风险共担机制是关键：一方面可推广“子女担保+合同免责条款”模式，降低房东顾虑；另一方面，政府可引入保险制度，针对老年人租房意外设立专项险种，化解潜在风险。民政部已在公租房保障中对老年人予以优先配租，截至2023年末，已有716万老年人受益，这种政策倾斜应进一步扩大范围。

市场层面的创新同样重要。中介机构可推出“短租试住”“代际合租”等灵活方案，减少房东对长期风险的担忧；地方政府可整合适老化房源信息，联动医疗急救资源提供增值服务，打造老年友好型租赁生态。正如浙江大学钭晓东教授所言，解决老年人租房难，需要通过法律法规、监管机制和市场激励多管齐下，在保障老年人权益与化解房东顾虑间找到平衡。

“老有所居”是老龄化社会的基本命题，租房市场不应成为老年人的“禁区”。当法律为公平撑腰、制度为风险兜底、市场为需求赋能，才能打破“年龄潜规则”，让每一位老人都能租到安心房。毕竟，今天对老年租客的包容，就是明天对我们自己的善待。