岁数大了，租房太难了！人大代表陆益：公租房别忘了老年人群体

摘要：

老年群体租房难题成为亟待解决的社会问题。

“60岁以上老人租房很难，老年群体租房难题需要被看到。”在今年的上海两会上，上海市人大代表陆益建议加快构建老年友好型租赁住房体系，解决老年人租房困难问题。

老人难租房，房东有顾虑

陆益在调研中发现，在租房市场中，年龄歧视普遍存在。“不少中介机构对60岁以上老人设限，部分平台将‘60岁以上租客’自动归类为高风险群体，甚至存在‘65岁禁租令’。”陆益坦言，房屋出租是市场化行为，从房东角度来讲，这些顾虑也无可厚非。

“租房给老年人，有时候确实会给房东带来利益上的损失，如老年人在房屋内过世带来的房产贬值、老年租客房屋腾退难、卫生和生活习惯不同给周边邻居带来的影响等。”陆益指出，由于目前没有相关问题出现后对房东的救济措施，房东出于对风险的规避，确实对于将房屋出租给老年人心存疑虑。

另外，由于当下租房市场房源大多针对年轻人，很少有适老化相关设计，如无障碍通道、紧急呼救设施等基本居住功能，护理康复、社交娱乐等身心服务功能。一些老旧小区虽增加了楼梯扶手等设施，但对于行动不便的老人来说，依然无法便捷上下楼。而要在租赁的房子里加装适老化设施，成本高、手续麻烦，还需房东同意，实际操作存在较大难度，进一步加剧了老年群体租房难。

公租房别忘了老年人群体

老龄化社会背景下，解决老年群体租房难题不仅是民生问题，更是社会公平的体现。陆益建议通过制度保障、市场激励、社会协同等“多管齐下”，加快构建老年友好型租赁住房体系，为未来更深度老龄化社会未雨绸缪。

“要形成房东救济制度，采取措施切实降低房屋出租房对于老年人租赁房屋的疑虑。”陆益建议，要形成房东救济制度。比如，对于老年人重病等情况，基层政府和社区要协助房东和老年人送医，切实减少老年人在房屋内过世的情况；探索推出房屋租赁助老保险，以政府补贴、鼓励房东购买等形式，对于将房屋出租给老年人的房东，如确实发生意外，可以让保险兜底风险。

“公租房也别忘了老年人群体。”陆益建议，要建立适老化住房储备制度，在公租房建设过程中保留一定的比例配置适老租赁住房，专门用于老年人租房。强化社区兜底职能，依托居委会或公益组织设立“老年租房服务中心”，提供房源筛选、合同审核、纠纷调解等一站式支持。同时，引导大型房屋租赁企业开设老年租房信息平台或“适老房源”专区，归集低楼层、医疗配套等特色房源，增设“无障碍设施”“紧急呼叫”等筛选标签，破解信息壁垒。

此外，他还建议要加大适老化租房供给支持力度。利用城市更新契机，盘活存量资源，实施老旧小区“基础适老化改造包”惠民工程，并嵌入助餐、家庭医生等增值服务，形成“租护一体”模式。推出财政补贴和税收优惠，对进行适老化改造的企业、房东等，给予改造费用一定比例的财政补贴，或减免其房产税、增值税。鼓励长租公寓企业试点“灵活租期+服务包”模式，如为老年租客提供免费家政、定期健康检查等增值服务。

头图为上海市人大代表陆益。劳动报记者 贡俊祺 摄影