“中心价值不变”大潮下的西安，洞见大明宫的稀与贵

城市是人类文明发展的重要标志，亦是承载人类生活与成长的物象图腾。

纵观世界城市的发展，大多要经历“由心及面”的演变，绝对的中心生活，成就了价值高地的稀与贵。毕竟城市虽然在不断扩张，但中心注定只有一个，且长盛不衰。

“中心价值不变”的必然趋势

一座城市的更新，是一个复杂又多变的过程，在无数资源的聚合下，才能最终汇集于一个中心，并向外辐射发展。

但城市的发展总是有迹可寻。纵观全国一线城市，从上海到广州、深圳，再到武汉，近期主城话题一直表现强势：武汉“十四五”规划重点突出“主城做优”；深圳也借助2-8号地铁双线贯通，宣告原关内四区之一的盐田坐镇主城区。

上海陆家嘴界面

当土地资源紧张，城市不再过度辐射扩张，激活主城话语权，才是未来城市进化的重头戏。这样的发展默契下，“中心价值不变”成为共识，也成为时代发展的必由之路。

就如北京哪怕已把城市扩张到了环京地界，皇城根下的东、西两城依旧立于城市的价值高地，再比如上海的外滩、香港的尖沙咀，任凭一百多年风吹雨打、时局变幻，主城始终是万众瞩目的焦点，城市发展的高地。

当然，主城“土地价值”的必要条件，不只表现在北上广深等一线城市，在西安同样如此。随着城市更新、商业布局、轨道线网加密在主城加速呈现，传统主城焕新提速，价值的不断放大，让公众目光再次聚焦于主城区域。

西安市域国土空间开发格局

在此前公示的《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）草案》表述中，中心城市片区明确承担起“核心引领”的定位。另外，刚刚公布的西安最新人口数据也显示，2023年城市常住人口较前一年新增8.23万人，增量居全国第七，基于多年人口流入趋势判断，核心主城依旧为新流入人口的关键承载地。

上述信息点其实都在说明，主城区发展的重要风向。

虽然拿地外拓、居住外延是城市开发的选择之一，但主城将永远会是故事的起点，也是一城人文最浓的所在地。同时主城代表的，是最优渥的配套资源，也是触手可及的缤纷生活，只有这里，才融合着地理位置的优越性和生活便利的高效性。

大明宫周边规划商业街区效果

值得注意的是，梳理新一年政府工作报告全文，西安在十个方面重点工作中首先就点明，要聚焦城市核心功能定位，提出实施“中优”提升计划。以宏观层面再次为主城区的发展定调，再一次印证新的价值轮动已拉开帷幕。

作为城市价值的恒久制高点，西安主城区，不仅执掌城市的过去，也将执掌着城市的未来。

主城风向标，重新审视曲江大明宫

这几年随着城市骨架拉伸，在“出三奔四”的供应格局下，三环以外大拆大建的开发进程占据主流，外界目光也更多关注于新区板块的核心位置。但对于已经十分成熟的二环内主城区，重点往往在细微的腾挪上，就少了些轰轰烈烈的景象。

这带来了关注度上和信息传播上的劣势，很多人不了解大明宫的真正价值自然就不奇怪了。

酒香，也怕巷子深。但放在当下西安主城发展语境中，这个形容依旧不够准确，更合适的表达应该是：曲江大明宫，是打开西安主城的最佳方式！

再次审视大明宫板块的土地价值，不难发现，在历史脉络和城市发展的互相背书下，这里已经集聚了生态绿地、多重商业、大遗址公园等稀缺资源。在“中心价值不变”的原理下，曲江大明宫板块，正在成为更值得关注的稀缺区域。

首先是独有的文化辨识。称之为“千宫之宫”的大明宫，在千年之后被注入了更多曲江元素，经过老城更新、文化唤醒、公园升级等举措，让大明宫得以完成文化传承和城市更新的融合。

其次是稀缺的生态占有。“金腰带”二环之中独有大型文化遗址公园的大明宫板块，让生活圈拥有了独一无二的文化和生态体验。

四海唐人街

繁盛的商业集群也为大明宫板块增色不少。不止大明宫万达、四海唐人街等商业，板块内还有约20万㎡的世纪金花、青啤厂商业改造，以及扎根遗址文化的商业规划街区等，为片区创造赓续不断的都会生活之美。

最后是已经成型的立体交通网络。在现有的地铁3号线、4号线基础上，今年开通的8号环线，更是无缝衔接西安各个开发区。这样的交通纽带所带来的大量人流、物流、资金流、信息流，势必会带动周边的经济，也将为大明宫板块未来的发展带来新的机遇。

面对“主城区不断‘跨三奔四’外扩，配套资源被无限稀释”的现状，除了大明宫板块，试问还有哪个板块拥有这种都会级配套？

身处价值高地的大明宫，亦属于国家中心城市首善区的战略地位，当万千改善目光聚焦城芯，必将成为改善居住环境和优化资产配置的不二之选。

太华路沿线

无论发展前景还是生活配套，板块内都有充足的“保险”，品质生活的场景不但看得见摸得着，也经得住展望和期待。可以预见，曲江大明宫的2.0时代将引领西安下一代居住生活样板。

价值核心，孕育不可复制的居住藏品

地块质素，在一定程度上决定了未来生活的高度。钟灵毓秀的历史底蕴和优越的生态，让大明宫片区拥有着得天独厚的改善住宅基因，加上主城核芯区域的土地本身供应凤毛麟角，更言明了大明宫板块的极致稀缺。

但近年来房地产市场的求稳态势，让“安全感”成了买房人对置业最看重的一点。开发商好、产品好、品牌好、地段好、前景好，哪一环差了，都不够让人安心。

大明宫·紫檀府俯瞰效果图

以这个标准来看，整个大明宫片区，有一处改善住宅算是“含着金汤匙”诞生的，从产品设计到未来图景，都处处过硬，它就是由世纪金源所打造的大明宫·紫檀府。

寸土寸金的二环内一直是西安住宅空间升级的价值标尺，而它地处主城核心，扼守二环黄金腰线之上，地段价值自然不言而喻。

作为很早就入局此板块的开发商之一，世纪金源对板块的价值有着独到见解：最核心的区域，自然就要匹配最极致的作品。

因此，项目延续 “紫檀系”TOP级高端豪宅设计理念及生活方式，秉承“非大师，不紫檀”的产品观，联袂水平线设计品牌创始人-琚宾，方略设计合伙人、德国EAA设计合伙人-蔺继涛，朗道国际设计合伙人-周文娟，三大国际巨匠共同执笔。

大明宫·紫檀府建筑效果图

建筑设计上，将系统性模数化的德系设计理念融入建筑及空间设计中，采用复合一体板的现代型材，并搭配大面积的LOW-E玻璃，打造高颜值公建化外立面。

身处5A景区范围，更以景观为重，项目在园林景观方面，传承紫檀“帝王之木”的内核精神，形成“两画，一轴，三苑”的整体景观布局，实现归家仪式感和生活松弛感。同时借助三大智能化生活配套、六大安防体系，给予既舒适、又可靠的人居改善支撑。

当然，不止有这些惊艳之处，最令人感动的地方还是「源·美术馆」邻里中心，取法美术馆造型，还原“三山三殿”建筑层次感，融入未来生活场景，通过归家动线与景观节点融合，形成了独树一帜的体验感。

在以往项目中，很难见到开发商为了业主未来生活氛围，重资擘画一座大师执笔的会所，而大明宫·紫檀府却提前兑现了，更是诚意满满。

源·美术馆实景图

品质生活的注脚，往往需要舒适的空间来承载。就如大明宫·紫檀府新加推的6#楼准现房，更有收官之势，仅是区域倒挂5000元/㎡的优势和纯粹改善产品属性，就足以俘获置业者芳心。

特别是上周末璀璨绽放的建面约192㎡实景样板间，用270°环幕视野、约61㎡洄游端厅、双行政级套房空间的场景营造，成就了改善圈层私享领域。

基于对现代家庭生活习惯的研究，公区置于“C位”、寝卧布设四周的四叶草户型走进人们视野，此番全四室户型便是在传统布局基础之上再升级，确保每一个房间私密性，满足多代家庭成员的不同居住需求，兼顾亲密与私密。

大明宫·紫檀府实景样板间

毋庸置疑的是，如此用心打磨“致敬层峰”的高阶力作，势必刷新纯粹性和高奢感生活的极致塑造，这也正是大明宫·紫檀府想要呈现的，从而搅动主城区域的居住风云，为“核心引领”这一发展命题，带来专属的西安答案。