这次，目的地是：

公园20分钟效应

关注房地产的消息多了，脑力劳动过大了，疲了，需要缓解，不妨就去公园吧。

根据《国际环境健康研究杂志》的一项研究表明，每天在户外待上一小段时间能够让人感到更加快乐，即便不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让人状态更好。

或许正是如此，原来越多人倾向于工作之余，走进公园，享受自然与休闲时光。一些社交平台软件上大量“种草帖”也纷纷表示，“公园20分钟效应”是真的。

加上近年来全国多地开展“留白增绿”行动，城市绿色空间不断拓展，街心公园、口袋公园一应俱全、一刻钟公园圈的打造，越来越多城市居民走向附近的公园。

千园之城，名副其实“公园里的城市”

作为一线城市的深圳，是名副其实的“公园里的城市”。目前，深圳已经建成各类公园达1090个，实现“千园之城”建设目标，全市市政公园免费开放，到2035年，全市公园将力争达到1500个。

据统计，深圳公园总面积39251.35公顷，公园面积已占深圳辖区总面积五分之一，公园绿地500米服务半径覆盖率达 90.87%，全市1090个公园在深圳不足2000平方公里的土地上星罗棋布，像一颗颗绿色明珠，构成了深圳最重要的自然生态系统，铺就了深圳市民宜居宜业的极美底色。

未来，深圳还将以更高的起点、更高的层次、更高的目标规划国际化“公园城市”建设，创造更优质的绿色诗意生活。

在寸土寸金的都市中心，倘若拥有大面积的公园，可以称得上人居的奢侈品，公园向来是一片奢侈的绿洲，诠释着人类对于自然栖居的梦想。都市公园集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，显然已经是一座城市奢侈的代名词、理想人居的标签。

都市公园→公园物业

“公园20分钟效应”这一概念的提出，恰恰精准地捕捉到了这一时代趋势，为购房者指明了理想居所的方向——公园物业。

公园作为城市中的“绿肺”，不仅能净化空气、降低噪音，还能调节气温、保持生物多样性，为居民创造一个清新、宁静、健康的居住环境。公园物业，尤其是紧邻公园的住宅，相当于拥有了一个天然的“后花园”，居民每日开门见绿，推窗闻香，随时随地沉浸于大自然的怀抱。

世界著名杂志《VANITY FAIR 》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅，其超高的居住标杆不言而喻。

一份中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告中也有写到：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。

据统计，中央公园建成后的15年里，周边的3个行政区地价增长了9倍，而与之相比，曼哈顿的地价才增长1倍。从纽约、巴黎到东京这三大国际化都市，在繁华的林立高楼中寻觅一方自然公园，是成功人士对生活与人居的追寻。古今中外，皆是如此。

人均公园绿地面积论

都市绿洲依然稀缺

比如从“伦敦之肺”的海德公园，到“纽约后花园”的中央公园，再到东京“CBD里的慢生活”的新宿御苑公园，纵观全球，每一个世界级城市都有令人瞩目的公园地产。

一座城市的公园，往往能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园便是奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是稀缺人居、价值潜力的代名词，代表着一种自然、恒久的居住方式。

目前，根据相关数据统计，深圳人均公园绿地面积虽然达到15.95㎡，但真正意义上的公园物业却是只有少数人能够拥有的。因此，对于深圳人而言，如果一个楼盘能够拥有更多的公园资源，便意味着掌控优质的生态人居环境。

你家附近靠近哪个公园？你与家人爱去哪个公园享受20分钟闲暇时光呢？