银发经济时代来临，昆明是最佳康养旅居目的地吗？

中国银发经济元年已至！

2024年1月15日，国务院颁布的 《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，是国家出台的首个支持银发经济发展的专门文件。

2024年6月13日，《关于加快发展农村养老服务的指导意见》是我国首次在全国层面专门对发展农村养老服务作出总体性、系统性部署。

2024年8月3日，国务院印发的《关于促进服务消费高质量发展的意见》提出，大力发展银发经济，促进智慧健康养老产业发展。

去年12月召开的中央经济工作会议也提出要发展银发经济，“加快完善生育支持政策体系，发展银发经济，推动人口高质量发展。”

多份高层的政策文件密集出台，既为提供了政策指引和现实保障，也体现出国家层面发展银发经济的力度，一个万亿级新产业的崛起已势不可挡。

中国进入中度老龄化社会，银发经济火热

银发经济蓬勃兴起，深刻的时代背景是中国老龄化程度不断加深。

随着社会经济不断发展，我国老年人口的健康状况持续改善，人均预期寿命不断增加，1949年我国人均预期寿命仅为35岁，而到了2023年，这一数字已经提升至78.6岁，超过全球平均预期寿命74.1岁的水平。数据显示，截止2023年底，我国60岁及以上人口2.97亿人，占比21.1%，其中65周岁及以上老年人口占总人口的15.4%。这标志着我国已经正式步入“中度老龄化”社会。

由于“濒老”人群规模大（1962年至1968年出生高峰人口）和生育率持续走低。中国人口老龄化进程还在加速，据国家卫健委测算，到2035年左右，60及以上人口比重将超过30%，进入重度老龄化阶段。

每5位中国人里面，就有1位是老人。这让提供针对性产品和服务的“银发经济”显示出巨大潜力。

中国社科院发布的《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业发展报告》指出，到2050年，中国老年消费规模将增长到61.26万亿元。

过去二十年中国老龄化进程不断加快，迅速增加的老人人口基数和快速上涨的人均收入水平，催生了许多火热的银发经济赛道，根据《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，银发经济可以划分为老年用品、智慧健康养老、康复辅具、抗衰老产业、养老金融、康养旅游、适老化改造等内容，具有涉及面广、产业链长、业态多元、潜力巨大的特点。

整个银发经济多年前就号称万亿、十万亿规模，甚至有学者乐观预言2050年中国银发经济将达到100万亿规模，但就当下趋势来说，针对老年群体的康养旅居无疑是的增长最快的银发经济领域之一。

银发经济为旅居云南带来空前的大机遇

总体来说，银发经济将创造新的需求，形成新的经济增长点，带来不可估量的市场机遇。对于已确立“旅居云南”战略的云南来说，银发经济更是意味着空前的大机遇。

旅居康养作为一种融合旅居和养老的新兴养老方式，在银发经济背景下展现出了巨大的发展潜力。据全国旅游标准化技术委员会发布的数据显示，2015年至2019年，我国康养旅游市场的年均复合增速高达20%左右。到了2023年，市场规模已接近900亿元，显示出巨大的发展潜力。预计到2029年，中国康养旅游市场规模将接近1600亿元。

近年来，“有一种叫云南的生活”逐渐打响，出现了强劲“破圈”效应，现已成为云南形象品质的代名词。云南具有国际国内知名度和影响力的交旅融合示范，健康生活目的地深入人心，冬日和煦、夏季凉爽、空气清新以及生态环境优异的云南，随之成为老年人趋之若鹜的旅居康养首选目的地。

昆明南滇池湿地（图源昆明文旅）

2024年7月2日，云南省政府座谈会提出共享“有一种叫云南的机遇”，共同打造“旅居云南”新品牌。省委副书记、省长王予波指出，旅居康养是文旅产业和养老产业融合发展的新业态，发展这一产业得天时、居地利、具人和的优势，其时已至、其势已成、其兴可待。

由于目前云南的游客有一半来自省外，“回头客”占比更是超过3/4，因此“旅居云南”战略的提出，其外在表现是让流量变“留量”，本质上则是实现游客到旅居客的转化，既是“旅游+”的范畴，也是新质生产力在旅居康养领域的全新实践。

银发经济大时代来临，“旅居云南”乘势而起因此有了肥厚的土壤，面对这一历史机遇，云南将发展旅居康养作为重要战略方向，无疑是最能发挥资源禀赋优势的一招“妙手”，而战略从提出到实施落实，昆明作为省会城市，同时也是各方面资源汇聚的优质康养旅居目的地，应该责无旁贷。

为什么说昆明是最佳康养旅居目的地？

“我去年在山海湾8号买了一套房子，现在是旅游度假用，退休后打算和老伴住这里养老了。”来自河南的梁先生多次来云南旅游后，最终决定了旅居养老的安排，在云南各地，这样的旅居者越来越多。

其实前些年的旅居群体也被称为候鸟旅游者，主要因为像候鸟一样在冬天前往纬度较低的热带亚热带地区避寒，夏天前往纬度较高的温带地区避暑。比如大量东北人冬天前往三亚、版纳避寒旅游，可以说是开启旅居生活的典型代表事件，近些年，南方以及火炉城市的老年人选择前往北方或者云南等高海拔地区避暑，也迅速变得流行起来。

在体验到云南作为健康生活目的地的优越性后，越来越多的人像梁先生一样，走过了很多地方，选择了昆明在定居养老，在他们心目中，昆明就是最佳的康养旅居目的地。

最佳康养旅居目的地昆明（图源昆明文旅）

之所以全国各地的康养旅居人群扎堆昆明，是因为昆明不仅拥有康养旅居所需的各项条件，而且这些条件全面且优质，可以说独一无二、不可替代：

中国社会科学院旅游研究中心曾做过一项《中国老年人旅居康养的现状及趋势》的研究，总结了老年人旅居康养的四大特征：

1、通常表现为在异地的安定居住

和一般游客选择酒店、民宿等短期租赁住宿不同，老年康养旅居人群往往选择长租公寓、养老社区、养老度假村等可以长期居留或者配套健康养老功能的住宿形式居住，并且很多会直接购买第二居所享受本地生活，这也是三亚、北海、昆明、西双版纳等著名旅居目的地的住宅大量为外来人群购买的重要原因。

2、比休闲度假更为长期的异地体验

调查发现，旅居群体人均逗留天数和人均天花费都显著高于普通旅游城市，如果购买第二居所，追求最佳的旅居体验，花费将会更高。旅游业转型升级转型，走出了从观光旅游到休闲度假游再到旅居康养的发展路径。

3、宜人的气候条件和空气质量是旅居康养的首要考量

社科院研究认为，气候条件和空气质量直接决定了旅居康养群体的来源地和目的地，从气候条件看，冬季时海南、广东、广西沿海城市，云南及福建南部地区有着最温暖的冬天，适合避寒；夏季时黑龙江、吉林、北方沿海城市，云南、贵州、甘肃、青海等地区气候凉爽，适合避暑。

另外，自从出现雾霾天气问题以来，根据环保部的空气质量监测数据，空气质量较好的城市普遍集中在南方，而空气质量相对较差的城市普遍集中在北方。由此形成空气质量相对较差城市群体向空气质量相对较好城市开展旅居康养的大潮流。

4、缓解慢性病困扰是旅居康养的主要动因

老年人普遍为腰腿疼痛等骨关节病，支气管炎等呼吸系统疾病，焦虑症、抑郁症、睡眠障碍等精神系统疾病，高血压、糖尿病、冠心病等心脑血管疾病所长期困扰，而宜人的气候条件和优异的生态环境对于缓解老年人的诸多慢性病有着良好的疗效。老年人通过开展旅居康养，缓解或治疗病痛并期望实现延年益寿的目的。老年人的身体机能和心理诉求决定了旅居康养异地停留时间长，优先考虑气候条件以及直接购买第二居所等方面的突出特征。

这样看来，选择康养旅居目的地的因素虽然不少，但最重要的则是气候、空气质量、生态环境，以及旅居房产的性价比。

如果综合评估以上因素，那么昆明毫无疑问可以称作最佳康养旅居地。

昆明的蓝天白云（图源昆明发布）

首先是“地高暑自消”的气候优势，云南位处中国地势的第二级阶梯，虽然纬度较低，但是海拔较高，平均海拔在2000米以上，属高原季风性气候，夏无酷暑、冬无严寒，简单来说就是“四季如春”，以海拔约1892米的昆明为代表，年平均气温14.6℃，年温差为12.1℃。最冷的1月平均气温7.6℃，7月平均气温为19.8℃。被人描述为“没有夏天”也“没有冬天”，放眼全国，同时享有最佳避暑和避寒特点的城市，也就只有昆明了。

其次，空气质量方面昆明也是常年位居全国前列，今年截至8月22日，昆明市环境空气质量指数(AQI)优级天数为113天，良好为121天，空气质量优良率为99.53%。著名的“昆明蓝”正是优异空气质量在人们观感上的反映。

中国气象局气候生态品牌创建示范平台网站截图

中国气象局气候生态品牌创建示范平台显示，截至今年3月，云南省共有43个县（市、区）被授予“中国天然氧吧”称号，数量位居全国首位。其中昆明下辖的盘龙、西山、安宁、石林、晋宁、宜良等六个区县都获此荣誉。

顾名思义，“天然氧吧”是指自然条件下形成的氧吧，多为植被茂密、负氧离子含量高的地方。当我们到森林、原野、湿地漫步时，总感觉空气清新，整个人神清气爽，轻松愉快，正是是因为空气中含有较多的负氧离子。

在天然氧吧创建标准中，有几项生态“硬指标”——负氧离子含量较高，年平均浓度不低于1000个/立方厘米；空气质量好，一年中空气优良天数不低于70%；气候条件优越，年气候舒适时长不少于3个月。

因此也就不难理解，为什么昆明一个城市就拥有六个天然氧吧了。

“空气好清新”“感觉空气都是甜的”“蓝天白云太美了”……这是无数游客对昆明的第一印象。

得天独厚的气候优势，对营造生态环境有很大帮助，昆明坚持生态优先、绿色发展，滇池全湖水质向好，连续6年保持Ⅳ类；主城建成区绿地率达40.6%，绿化覆盖率达43.6%，人均绿地面积达12.32平方米。

气候、空气、生态环境几方面因素叠加，让昆明几乎成了全国人民的后花园，而且吸引的不仅是北方人，连同在西南地区的成都、重庆等地，由于雾霾现象加剧，越来越多的人倾向于迁居昆明，避开雾霾和酷暑，享受蓝天白云下的康养旅居生活。

未来，随着国家战略引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移。类似川渝等重点战略腹地的产业转移，很有可能导致空气质量继续变差，因此旅居云南这个后花园的趋势也将是长期的。

由于旅居康养人群更多倾向于购房定居，旅居地的房价则成了硬性的约束条件，这方面昆明同样具有明显的优势，在全国二线城市中，昆明的房价居于中下水平，在一些发达地区客户眼中，昆明的房子简直就是“白菜价”，即便是滇池边的豪宅项目如山海湾8号，其价格也仅相当于一线城市同类产品的1/5甚至1/10。对于预算有限的旅居客户，晋宁、安宁等地也有很多单价仅4位数的居所可以选择。

除了气候、空气、生态等先天资源优势外，昆明作为云南中心城市，交通、医疗和生活配套方面都堪称便利，称为最佳康养旅居目的地实至名归。

旅居昆明首选滇池，旅居滇池首选山海湾8号

虽然说昆明几乎每个地方都适合康养旅居，但综合来看，生态资源丰富，空气质量更好，并且生活配套齐全的最佳选择，非滇池莫属。

在今年昆明发布的6条黄金旅游线路中，滇池旅游黄金岸线名列首位，显示出滇池作为文旅和旅居双重IP的巨大价值和潜力。

滇池绿道（图源昆明发布）

滇池沿岸不仅拥有丰富的旅游资源，还建成了6.29万亩滇池湖滨生态带，草海至三个半岛段37.1公里的滇池绿道实现了贯通，整体生态环境为昆明最优。

滇池沿岸最为精华的是三个半岛和会展片区，片区都市区新空间格局拓展的关键位置，背靠城市繁华，面向滇池广阔水域，以滇池会展中心为龙头的会展文旅业已经成型，以王府井奥莱小镇为首的商圈日益繁华，云大附属会展学校领衔的优质教育体系全面落地。既享有最优越的生态环境，又具备完善城市配套，独有的地缘优势，成为昆明发展康养旅居产业的高地。

如果说在滇池边买房旅居康养是首选，那么山海湾8号则是多数人最优先锁定的目标。

一方面这是项目独一无二的地段决定的。山海湾8号位于三个半岛片区，背靠滇池会展中心以及快速发展的南市区，面朝滇池山水胜景，作为片区三个半岛唯一的高层住宅，观滇视野无可匹敌，同时还享有周边多个湿地公园环绕的优越生态环境。

其次是项目配套，由于开发商康旅集团即是会展中心的建设方，也是片区一级开发主体，片区围绕会展中心打造的配套资源几乎都在项目附近，包括地铁5号线、王府井小镇等交通和商业配套，以及云大会展幼儿园、艾尔西幼儿园、云大附属会展学校、上海师大附属官渡实验学校等多所学校。

山海湾8号配套的云大会展幼儿园、云大附属会展学校，涵盖从幼儿园到初中12年学段，属于片区内顶级的教育资源。其本部云大附中，在昆明家喻户晓，教学成绩长期稳坐昆明第一梯队。

云大附属会展学校

公立公办的云大附属会展学校与本部一脉相承，资源共享，教学水平一流。办学数年来，以领先的教育理念，优秀的师资力量，以及片区高端社区的生源水平，打响了云大附属会展学校的品牌和口碑。过去2年，山海湾8号业主家的适龄子女已陆续入学就读。（具体以当年招生政策为准）

再就是项目不逊于一线豪宅的品质，作为昆明首个晶体建筑，项目采用定制级LOW-E玻璃幕墙，呈现出豪宅的高级感和艺术质感，项目开创性的观滇大平层产品，以最大约132米楼间距、最高3.6米层高、270度空中花园等超豪华形态呈现，且楼栋错开布局，根据朝向角度保证户户观海，户户有南，直面滇池风光。

此外，为满足高端旅居的需求，项目设有4000平方米下沉式会所，会客、阅读、游泳、健身、私宴等全功能配齐，小区内部18000㎡的主中庭景观、9800㎡副中庭，风格独到，美学特质突出，居住舒适度拉满。

最值得一提的是，山海湾8号的绝版价值，由于滇池边的地产开发和建筑高度已被严格限制，山海湾8号约130米的高度既是特例，也是真正的绝版，因此如果想在这样的临湖距离和高度观赏滇池湖山美景，山海湾8号是最后的机会。

由于项目持续受到本地高端客户和省外康养旅居客户追捧，截止今年上半年，山海湾8号已连续5年名列昆明楼盘销售额TOP10榜单，今年1—9月，昆明总价400万以上的住宅排行榜上，山海湾8号更是以63套、3.39亿元的销售业绩高居第一。

山海湾·金澜锦翠楼下就是关上森林公园

智者临水而居，高端的昆明旅居客首选山海湾8号已是共识，而如果想以更低成本来昆明旅居康养，康旅集团山海湾品牌旗下的金澜锦翠则是最佳选项，该项目紧邻关上森林公园，森林景观宜人，空气清新，自带幼儿园、关上实验学校关岭校区等一站式名校配套，为昆明主城少有的生态教育大盘，另外金澜锦翠的区位也决定了生活配套齐全，项目地处关上城市核心，邻近万象城，周边医疗资源齐全，从旅居康养角度看，可以说是一个条件均衡无短板的首选目标。

山海湾·金澜锦翠配建的关上实验学校新校区

和山海湾8号一样，山海湾·金澜锦翠也配置了12年一站式优质教育体系，项目配建的关上实验学校新校区，是昆明26所百年名校之一，已于今年3月正式启用，办学规模达42个班，可提供约1900余个优质学位。项目配建的金澜锦翠幼儿园也是今年开学，引入了贝尔乐教育集团旗下优质教育品牌——贝尔乐幼教，贝尔乐幼教创办于 2001 年，汇集国内顶级幼教专家团队，是云南省幼教服务体系最完善的幼教机构之一。

山海湾·晶都实景

山海湾·晶都内的特色民宿

对于短期旅居客来说，康旅集团旗下山海湾·晶都内的高端特色民宿集群，也给到了舒适居住，富于个性化的选择。山海湾·晶都位于昆明中心区的关上片区，交通便利，烟火气息浓厚，附近还有全国闻名的网红打卡点——双桥夜市，一站式尽享云南特色美食。

昆明豪宅标杆、全国高端旅居标杆山海湾8号，生态教育大盘山海湾·金澜锦翠，适合短期旅居的山海湾·晶都，全方位覆盖和满足了旅居康养需求，在近年来改善居住需求高涨、康养旅居大潮兴起的背景下，云南康旅集团的旅居项目抓住银发经济带来的历史机遇，凭借优质的地段与生态价值打造的高品质产品，既是康旅集团文旅产业转型升级的代表之作，也为云南发展康养旅居提供了宝贵样本。